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中原地产研究部统计数据显示,今年以来,一线城市住宅土地6%23%,超过10亿元的地块高达405宗,溢价率超过100%的地王高达211宗,屡次刷新创造历史记录。

同创咨询研究总监张宏伟指出,按部分城市土地新政,有些地王需要现房销售,拍地之后开工时间、达到预售条件和竣工时间均遭到限制。去年下半年至今已经出让的地王项目如果打算2017年入市,预计将很难通过房价上涨获得收益,拿地王的

9月初,监管部门人士在《证券经营机构公司债业务高级管理人员》培训会上强调,将重点关注“房地产、市政建设、产能过剩”等行业公司债券发行情况。此前,证监会在7月末举行的保荐机构专题培训会议上也指出,不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充,募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。业内普遍认为,低评级私募债或将暂缓,监管正释放房企再融资全线收紧的信号。

中信证券研报认为,若房企发债标准收紧,受冲击最大的是此前激进拿地的中小型房企。融资渠道受到更严苛监管后,房企未来资金周转对房价增长高度依赖,而中小型房企大多缺乏一、二线城市楼盘控盘能力,激进拿地的中小型房企资金流将更加紧张,或令债务违约风险增

房企龙头将加紧并购步伐

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