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2018-02-07
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从去年四季度至今年一季度,改善房市场的启动前提主要归功于房屋置换的便利,卖一买一之所以顺畅,一方面源于上半年上海二手房市场的上涨幅度明显大于一手,极低的房贷利率和通过卖掉旧房斩获的溢价红利,让改善需求出现透支性的爆发,导致该置换的和不该置

另外,不论是“沪九条”还是“沪六条”,都对购房的资金来源进行了严格的管控,压缩了杠杆空间,同时也抑制了投资需求。改善房市场将会进入调整期,逐渐回归正常的市场形势。

商住在政策红利中顺势潜行

商住公寓一方面会承接一部分因新政门槛而不得入的置业需求,尤其是投资性置业,在不限购不限贷的商住市场更有发挥空间。

另一方面对于高企的住宅总价存留的风险,公寓类项目明显的价格优势和有利的政策空间会成为很长一段时间内市场追逐的

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